전세자금대출 금리 이자 소득 정리! 한번에 알아보기

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 신혼부부 전세대출에 대해 알아보겠습니다. 요즘 집값이 정말 높아져서 사회 초년생일 가능성이 높은 신혼부부가 집을 구매해서 가정 생활을 시작하는 것이 쉽지 않은 일이 됐습니다. 전세 집으로 시작해 함께 돈을 모아 첫 내 집을 마련하면 큰 성취감도 느끼고 서로 하나가 될 수 있는 경험이 되지 않을까 생각도 합니다만, 아무래도 주거 문제가 해결되지 않으면 혼인율이 떨어지기 때문에 정부에서 신혼 부부들의 첫 출발을 지원하기 위해 대출 정책 상품이 나와 있습니다. 바로 주택도시기금에서 제공하는 신혼부부전용 전세자금 대출입니다. 전세 대출 금리는 지난해 말에는 최고 7%까지 치솟았지만 다행히 최근 4대 시중은행의 전세 대출 금리는 연 3.94~6.788%로 3%대까지 떨어졌는데요, 아무리 3%로 떨어졌다고 하더라도 최소 2억 이상을 빌린다고 했을 때 연 이자율은 780만원이나 됩니다. (연 이자율 3.94% 만기 일시 상환시로 가정) 그래서 조금이라도 낮은 이자를 찾아 이러한 정책 대출 상품을 적극 활용해보는 것이 좋습니다. 다만 대출을 받을 수 있는 조건이 "신혼부부" 외에도 조건이 다소 까다롭다는 단점이 있습니다. 그럼 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금 대출 조건 및 금리에 대해 알아보겠습니다. 아래 목차로 설명 드리겠습니다.

목차

1.신혼부부 전세자금대출 대출 신청자 조건

신혼부부 혼인일로부터 7년 이내 가구 또는 또는 3개월 이내 결혼 예정 가구 아직 결혼을 하지 않더라도 3개월 이내 결혼 예정이라면 신청할 수 있습니다! 무주택자 세대주뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 부부 합산 총 소득이 6천만원 이하 이 소득은 세전 기준입니다. 이 부분이 사실 제일 까다로운 부분입니다. 부부 합산 총 소득 6천만원 이하로 대상이 많이 없어 실효성이 없다는 비판도 있어요. 제 주변에서는 부부 중 한쪽이 개인적인 사정으로 휴직했을 때 조건이 맞아서 이 대출을 신청했다고 들었습니다. 참고로 휴직자의 경우 휴직 직전 1개년 소득을 인정합니다. 부부 합산 순 자산이 최근 년도 소득 3분위 전체가구 평균값 이하 2023년도 기준 순 자산은 3.61억원입니다. 매년 달라지니 최근 년도 가계금융복지조사 결과를 확인해주세요.

2.전세대출 조건

신혼부부 전세자금대출 주택 조건 위 해당이 되어 신혼부부 전세자금 대출을 받을 수 있다고 해도, 모든 주택에 대해 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 이러한 정책 대출로 호화 주택을 전세 받을 수는 없겠죠. 임차보증금이 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 이하여야 하며 임차 전용면적 85㎡이하 주택이여야 합니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡로 보다 기준이 완화됩니다. 채권양도협약기관 소유주택으로 대출이 가능한 쉐어하우스의 경우 면적 제한이 없습니다.

3.전세자금대출 금리

신혼부부 전세자금대출 금리 이 대출을 받아야 하는 이유는 바로 금리가 1%대로 저렴하기 때문입니다. 대출 금리는 부부 합산 소득과 임차보증금에 따라 달라지게 됩니다. 부부 합산 연 소득이 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하이고 임차 보증금이 1억원을 초과하는 경우 금리가 2%로 올라갑니다. 그 외는 1%대로 대출을 받으실 수 있습니다. 최대 금리는 2.1%인데 이 경우도 매우 저렴한 것이죠, 1억을 2.1%로 원리금 균등으로 대출받으면 1년 이자는 110만원 정도로 한달에 십만원이 채 되지 않습니다. 이때 자녀가 있을 때 우대 금리가 있고 부동산 계약을 전자로 체결하면 추가 우대 금리를 받으실 수 있습니다. 자녀가 없더라도 전자계약은 체결할 수 있으니 어렵더라도 가급적 전자계약으로 진행해 금리 할인을 받으시기 바랍니다.

4.전세자금대출 한도

전세 보증금 전체가 대출이 나오는 것은 아닙니다. 신규 계약인 경우 전세금액의 80%, 갱신 계약인 경우 증액후 보증금의 80%이내인데, 증액 금액 내에서 대출이 가능합니다. 최대 대출 한도는 수도권 3억원, 수도권 외 2억원입니다. 신혼부부 전세자금대출 이용기간

5.이용기간

신혼부부 전세자금대출 이용기간 신혼부부 전세자금대출은 2년까지 이용할 수 있고 4번 연장해 최대 10년까지 가능합니다. 최장 10년 이용 후 연장 시점에 미성년 자녀가 있으면 1자녀당 2년을 추가해 최장 20년까지 이용할 수 있어요. 아이를 낳기 위한 정책 같네요, 좋은 정책 같아요.

6.전세자금대출 신청 은행 및 신청일

​신혼 부부 전세대출은 우리은행, KB국민은행, KEP하나은행, NH농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행에서 신청하실 수 있습니다. 임대차 계약서상 잔금을 지급했거나 주민등록본 전입일을 하더라도 2개 일자의 빠른 날 중 3개월 이내까지 신청이 가능하기 때문에 전입 이후에도 이 대출을 알아보시기 바랍니다. 만약 계약 갱신을 했거나 월세에서 전세로 전환 계약한 경우 갱신일(전환일)로부터 3개월 이내 신청이 가능합니다. 이상 신혼부부 전세자금대출에 대해 알아보았습니다. 요즘 집세가 많이 올라서 힘들것 같네요. 위 대출 조건에 맞는 임차보증금의 주택을 찾기도 쉽지 않아보입니다. 요즘 전세 사기도 많고 전세 만료 시점마다 이사를 다니기란 여간 힘든 것이 아니기 때문에 열심히 돈을 모아 내 집을 구매해야겠죠! 저를 포함해 이 글을 읽고 있는 모든 분들 내 집 마련하는 그날을 꿈꾸며 이번 포스팅을 마치겠습니다. 응원합니다!